购房合同没写退房违约金怎么办

法律分析：
（1）购房合同未明确退房违约金，违约方仍需担责，违约责任可按违约造成的损失来确定。
（2）购房者要退房，需证明卖方存在违约行为，像房屋质量不达标、开发商逾期交房等情况。若卖方违约，购房者能退房并要求赔偿实际损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。
（3）若因购房者自身原因违约退房，卖方有权要求其赔偿实际损失，例如房价下跌损失、房屋二次销售的交易成本等。

提醒：购房时要关注违约责任条款，若发生退房纠纷，不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）若卖方违约，购房者可收集房屋质量不合格报告、开发商逾期交房通知等证据，向卖方提出退房并要求赔偿实际损失，通过协商或诉讼解决。
（二）若购房者自身原因违约退房，卖方应及时收集房价下跌数据、再次销售交易费用凭证等证明实际损失的证据，与购房者协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.购房合同未约定退房违约金，不代表违约方无需担责，违约责任按违约造成的损失确定。

2.购房者要退房，需证明卖方违约，如房屋质量问题、逾期交房等。卖方违约时，购房者可退房并要求赔偿实际损失，包括预期可得利益，但不超违约方可预见范围。

3.若购房者自身违约退房，卖方有权要求赔偿实际损失，像房价下跌、二次销售成本等。
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结论：
购房合同没写退房违约金，违约方仍要承担违约责任，责任依据违约造成的损失确定，买卖双方谁违约谁担责。
法律解析：
依据相关法律，即便购房合同未约定退房违约金，违约方也不能免除违约责任，而是根据违约造成的损失来承担责任。若卖方存在房屋质量不合格、逾期交房等违约行为，购房者可退房并要求其赔偿实际损失，损失赔偿含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若购房者自身原因违约退房，卖方有权要求其赔偿房价下跌损失、再次销售交易成本等实际损失。如果遇到购房退房相关法律问题，难以自行把握责任认定和赔偿标准等，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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即使购房合同没写退房违约金，违约方也需担责，违约责任按违约造成的损失确定。
1.若卖方违约，如房屋质量不合格、逾期交房等，购房者可退房并要求赔偿实际损失。损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。此时购房者应收集卖方违约证据，通过协商或诉讼获赔偿。
2.若购房者自身原因违约退房，卖方有权要求赔偿实际损失，像房价下跌损失、再次销售交易成本等。购房者应与卖方积极沟通，主动承担合理损失，避免纠纷升级。