建成楼房合同无效怎么办

法律分析：
（1）建成楼房合同无效时，财产处理遵循返还原则，若无法返还建成楼房，发包方需按工程实际价值补偿承包方。
（2）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如发包方因未取得建设工程规划许可证致合同无效，过错大的要对承包方损失承担主要赔偿责任。
（3）建设工程验收情况不同，处理方式有别。验收合格可参照合同价款约定折价补偿承包人；验收不合格但修复后合格，发包人可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同价款约定补偿。

提醒：
在建设工程中，各方应确保合同有效及工程合规。若遇合同无效纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）财产返还与折价补偿：合同无效后，已取得的财产要返还；建成楼房无法返还时，发包方按工程实际价值补偿承包方。

（二）过错赔偿：有过错方赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。如发包方未取得建设工程规划许可证致合同无效，发包方担主要赔偿责任。

（三）工程验收情况处理：工程验收合格，参照合同价款约定折价补偿承包人；验收不合格但修复后合格，发包人可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同价款约定补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
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1.合同无效，已取得财产应返还，无法返还则折价补偿。建成楼房若无法返还，发包方按实际价值补偿承包方。
2.有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责。如因发包方未获规划许可证致合同无效，发包方担主要赔偿责任。
3.工程验收合格，参照合同约定补偿承包人；验收不合格，修复后合格，发包人可让承包人担修复费；修复后仍不合格，承包人无权获补偿。
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结论：
建成楼房合同无效时，财产应返还，无法返还则折价补偿；有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责；工程验收合格可参照合同价款补偿，不合格按不同情况处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同无效后财产处理遵循返还或折价补偿原则。对于建成楼房，若无法返还，发包方按工程实际价值补偿承包方。过错方要对对方损失负责，如发包方因未取得建设工程规划许可证致合同无效，需承担主要赔偿责任。建设工程验收结果不同处理方式有别，合格可参照合同价款补偿，不合格修复后合格的，发包人可要求承包人承担修复费用，修复后仍不合格，承包人无权参照合同价款补偿。若在建成楼房合同无效处理方面有疑惑，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。
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1.建成楼房合同无效时，需依据法律规定妥善处理。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿。对于建成楼房无法返还的情况，发包方要按工程实际价值补偿承包方。
2.有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若因发包方未取得建设工程规划许可证致合同无效，发包方过错大，要对承包方损失承担主要赔偿责任。
3.建设工程验收情况不同处理方式有别。验收合格的可参照合同价款约定折价补偿承包人；验收不合格但修复后合格的，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同价款约定补偿。
建议发包方提前办好相关许可手续，承包方加强工程质量管控，出现问题双方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。